La previsión de demanda extranjera: un factor clave en la evolución del mercado inmobiliario en 2017

Al analizar la demanda de vivienda en España, tenemos que hacer referencia a un factor clave: la demanda extranjera en el mercado inmobiliario. Según datos del Consejo General de Notariado la compraventa de viviendas por parte de extranjeros ha crecido un 19,7% en el primer semestre de 2016 con relación al mismo periodo en 2015.  Además, en los últimos años ha ido ganando peso hasta situarse en el 20,3% sobre el total de operaciones.

Respecto a los datos ofrecidos acerca de la nacionalidad de los compradores, observamos un dato que destaca frente al resto, los compradores británicos tienen un mayor peso con un 19% sobre el total seguido por franceses con un 8%, alemanes 7,8% e italianos con un 6,5%.

Tras conocer esto, parece lógico poder plantearse la siguiente pregunta: ¿qué efecto podría tener el brexit en la evolución del mercado inmobiliario en 2017? Difícil cuestión, pero sin duda, podemos apuntar que uno de los factores que pueden tener cierto riesgo, es la depreciación de la libra esterlina respecto al euro unido a la previsión de una caída en el PIB. Según los expertos, podría venir causado por la salida de la zona euro.

Los principales analistas en el sector apuntan que la depreciación de la moneda británica se traduce en una reducción de la paridad de poder adquisitivo de los británicos, que podría llevar a una menor capacidad para invertir en vivienda en España en 2017. Por ello, en la previsión quizás habría que tenerlo presente como un factor condicionante en la evolución del mercado inmobiliario.

Por otro lado, hay quienes afirman que el propio brexit podría percibirse como una oportunidad para el mercado inmobiliario de oficinas y locales comerciales en Madrid y Barcelona de aquellas empresas establecidas en Londres que quieran trasladar su ubicación a estas grandes ciudades españolas.

Si bien es cierto que el Brexit puede ser una oportunidad para atraer inversión a España, también lo es que si la libra se deprecia, los británicos pierden poder adquisitivo, lo que dificulta la compra de vivienda en España y eso nos puede afectar. De todos modos, el impacto del Brexit se irá perfilando a medida que sepamos cómo se hará la transición hacia la salida del Reino Unido y cómo quedarán los tratados internacionales. Será en ese momento cuando las empresas decidan si se quedan o se van del Reino Unido”. afirma Luis Corral.